西安限购螺旋式升级：本地禁买三套 外地禁买二套

9月13日下午，西安市人民政府下发《市政发【2017】51》号文件，暂停向拥有2套及以上住房的西安户籍居民家庭售房，暂停向已拥有一套住房的非本市户籍居民家庭售房，同时将公积金贷款最高额度由75万元下调至65万元，并且需连续足额缴存一年以上，此前试行的商转公贷款业务暂停。

西安限购螺旋式升级：本地禁买三套外地禁买二套

9月13日下午，西安市房管局召开新闻发布会，发布楼市调控新政。

政策要点：

1城七区（新城、碑林、莲湖、未央、雁塔、灞桥、长安）及开发区（高新、经开、浐灞、航天、港务区、沣东）范围内，暂停向已拥有2套及以上住房的本地居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭售房；

2公积金贷款最高额度由75万元调整为65万元，将最低缴存时限由连续足额缴存6个月以上调整为连续足额缴存1年以上，并停止办理试行的商转公贷款业务；

3大力推进“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”等土地出让竞价方式。坚决防止出现区域性总价、宗地或楼面单价新高等异常情况，切实稳定土地市场预期；

4新出让土地的商品住房项目，原则上按照不低于住宅总建筑面积5%的比例实物配建租赁型保障房；实行经适房和限价房并轨运行，可将已立项尚未开建的经适房项目调整为限价房项目。

政策解读：

年内四次调控，限购螺旋式升级。从城六区扩围至城七区及开发区，从新购一套商品房到本地禁买三套、外地禁买二套，首付比例大幅上调，西安楼市调控的“螺丝”越拧越紧，楼市调控空前严厉。

从时间节点来看，政策出台的四个时间节点，正好与房价上涨的阶段特征相吻合。

2016年12月30日，经历了外地炒房客的窜动，西安房价预期在民间及业内层面出现上涨预期，政策及时出手，试图捻灭上涨苗头，此一阶段抛出了“限购令”，城六区范围内只允许新购一套商品房；

2017年4月18日，从年后的3月份开始，西安房价开启“疯涨模式”，价格上调幅度震撼所有市民。政策再次出手，限购范围扩至城七区，首付上调、三套房停贷；

2017年6月28日，近四个月的房价“撑杆式”跳涨，极大地影响了市场预期，虽连续两次调控，亦未能遏止蹿涨势头，市政府发布红头文件，再次给市场降温；

2017年9月13日，调控政策不断加码，一定程度上扭转了市场预期，各家楼盘的上客、来电均大幅减少，开盘去化率亦明显不足，原本以为房价会有所回调，但市场的实际反应是让人失望的。于是市政府再次祭出调控大棒，进一步收紧限购政策。

此番调控政策出台后，市场虽不至于哀鸿一片，但“萧杀气氛”难料，城七区及开发区范围，投资投机性需求被挤压殆尽，房价回调或稳定态势可期，前期高价拿地的开发商，短期或面临较大压力。但由于政策人为划出了限购范围，或促使部分购房需求外溢至高陵、临潼及咸阳等地。