3月以来，西安受自贸区挂牌等各大利好因素的影响，市场预期看好，开发商竞相拿地补仓。
延续3月底销售势头 4月“开门”飘红
从美城研究机构的数据分析看出：3.27—4.2日西安市商品房成交量约为67.77万㎡，环比上涨108.11%；成交套数为6681套，环比上涨92.65%；普通住宅成交量约为59.24万㎡，环比上涨109.42%；成交套数为5557套，环比上涨110.33%；商业成交量约为28811.93㎡，环比上涨185.19%；成交套数245套，环比上涨198.78%。
上周，商品房销售前三的项目主要集中在浐灞和曲江，分别是西安华南城、金地艺年华、碧桂园凤凰城。西安市各区域成交面积除经开区域下滑外，其余区域都环比上涨，其中上涨幅度最大的为曲江，上涨407.75%，其次是浐灞，上涨140.54%。从西安市销售占比来看，曲江占比最大，占比39.16%，其次是浐灞，占比20.38%。
“我们的房子还剩二百多套了，可是咨询报名的已经超过400人了。”华润二十四城的置业顾问向记者表示，“今年西咸一体化以后，这边房子明显是抢手货。市场这么好，我们真希望房子还能再多点，多卖点！”中海昆明路九号项目的置业顾问也表示，“项目还在前期咨询，已经被问破头了，西咸现在已经成为大家关注的焦点了。”据悉，华润二十城位于三桥新街三桥地铁B口向西100米，万象城商业预计在4月21日盛大开业，该商业综合体将满足周边人民的购物需求。项目目前主售四期35号楼房源，户型有89平方米的两房、100平方米的三房、成交均价6500元/平方米，预计交房时间2018年年底。
土拍风云再起 中铁27轮竞价终摘地
4月1日，西安土地拍卖市场再次出现“惊心一幕”。西安BQ1-21-7地块经过27轮竞价，最终中铁房地产集团西南有限公司摘地。该地块最终以9.1亿元拍得，成交亩单价511万元/亩，楼面价2740元/㎡，土地溢价率为40%。政府对参与竞拍该地块设定了最高限价为9.69亿元。
同时在3月28日，融创联合陕西大方置业以5.93亿元摘得西部大道以南、文苑北路以东三宗用地，总计面积278.8亩，摘牌亩单价213万元/亩，摘牌楼面价911元/㎡。因该宗地为城改用地，加安置拆迁等费用，实际总价14.7亿元，实际亩单价528万元/亩，实际楼面价2264元/㎡。
美城机构分析师李青认为，自3月22日以来，西安土拍市场进入活跃期。此间先后有陆港集团在港务区大面积拿地，融创联合陕西大方置业在雁塔摘地，杭州置信投资在浐灞拿地，中铁和晶南城东置业在纺织城拿地，新城控股进驻沣东等。此次中铁成交的地块，是继2016年11月融创“地王”产生、浐灞200余亩优质地竞价流拍之后，西安土拍市场又一招拍挂地块的案例，该宗地创纺织城片区地价和楼盘价新高。从近期土拍的动态看，房企在西安土拍市场的活跃，独立拿地和联合拿地方式并行，各大房企积极在西安寻地布局。从成交情况来看，主要的是港务区、城南三环外、城东三环边等区域，政策走势带动明显。
今年已有61项目获预售证 缓解房源紧张
据相关数据不完全统计，截止到3月30日，今年西安市区（包含城六区、长安区、西咸新区）共46个项目取得预售证，共计14317套房源（包含商业、住宅），预售面积为138.11万平方米。
4月初，市场又开始释放批量房源。4月1日—4月5日，记者从西安市住房保障和房屋管理局服务网上看到，共有15个项目陆续获得了预售证，其中仅4月1日就有14个项目获得了预售证。这15个项目分别为：天地源·曲江香都、华宇·时间城、航天城中心广场、华润 二十四城、荣禾·曲池东岸、西安公馆、伟业公馆、宫园中央、保利·曲江春天里、缇香郡、巍然大厦、万科金域东郡、龙湖香醍国际社区、碧桂园凤凰城等项目。截至目前，已有约61个项目获得预售证，缓解了房源紧张。
“今年一季度，全国多个城市密集出台新一轮紧缩调控，在这样的政策环境下，规模房企和品牌房企的优势愈加凸显。房企规模门槛和行业集中度继续升高，尽管一季度大部分房企逆市热销，但伴随着一季度诸多热点城市集中出台的紧缩调控政策，新的调控方向也逐渐明晰。调控城市的目标由热点一二线城市转变为环一线周边区域三四线城市及其他省内地级市为主，围堵投资需求外溢之意明显。”美城机构分析师李青认为，“对于房企来说，应积极、理性应对调控政策，适时加大供应，把握推案节奏，加快去化速度，避免后期因调控带来的不利。”