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真的假的?王宝强美国买房经历似“肥猪被宰”

编辑:志军 来源:自媒体 发布时间:2016年09月05日
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钱这玩意,对屌丝来说是一张张票子。

但对土豪来说,就是一个个数字。

这不,刚被出轨事件闹得七荤八素的张纪中,又被曝出在美国有两套豪宅。

有媒体爆料称,在圣地亚哥确实有房产曾登记在张纪中名下,但目前已经转移给杜姓女子。

从房地产网站的信息上可以看到,这所豪宅建于1997年,占地6945平方英尺。该套房产拥有5个卧室和7个卫生间。最后的成交记录是在2014年3月24日,当时的成交价为375万美元,目前的市场价接近400万美元(约2672万元人民币)。

哥算了一下,两年半时间,这房子也就涨了25万美元(约160万元人民币),这投资回报率,跟国内怎么比啊。

不过相比张纪中的另一套房子,圣地亚哥的这个豪宅至少还是增了值的。

在洛杉矶白普理市(Bradbury)疑似还有一套正在上市的房产登记在张纪中名下,目前这套房产的屋主还是张纪中一人, 而据资料显示,这套房产是张纪中在2012 年10 月以191 万美元买下,现在以180 万美元售卖。算下来,张纪中在美国的房产投资可以说是一个大写的loser。

不过相比王宝强,张纪中的海外买房还算是保值了的。

王宝强在美国的买房经历,简直就是肥猪被宰。

2013年底,王宝强和马蓉在美国洛杉矶的帕萨迪纳(Pasadena)买了一套学区房,面积大概在200多平米,当时的购买金额是120万美元。

坑爹的是,这个城市有大量8分以上的好学校(美国学校评分满分为10分,8分以上为好学校),王宝强买的这套房子却一点儿好处也没有落着——它划片的三所学校,却分别只有可怜的4分、5分、2分。

可以说,王宝强夫妇是在遍地好学校的地方,难能可贵的挑到了一处学区状况非常糟糕的房产。

这套房子,如今估价也就100万美元左右。 而且在2013年底王宝强夫妇买房子的时候,周围房屋的价格也基本低于他们的购买价。 同样是学区房,王宝强夫妇在美国的房子跌得一塌糊涂,而国内呢?

北京西城区金融街学区宏庙小学的学区房,从2015年年中的8万一平,现在已经涨到15万一平了,翻了近一番。

当然,王宝强、张纪中、马云、王健林这种土豪们去海外买房子,人家也不是为了房子增值,人家只是想要表明这个态度:老子就是有钱就喜欢买买买,怎么着吧!

不过,一般的中产屌丝,在跟风土豪去海外买房的时候,还是要慎重。 海外房产不仅有贬值的可能,其持有环节的成本也是高得惊人。

以在美国持有房产为例,房东不仅每年都要缴纳房价1%左右房产税(各州税率不同),还有保险费、物业费或维护费等等。如中国人买房后无法经常去美国,还需委托中介机构进行每月巡查以及房屋维修、定期清洁、剪草及冬季维护等。

粗略计算的话,至少需要从每年租金收益中扣除房价2~3%的持有成本。所以在一般情况下,其实也并不会比在中国持有房产并出租来得更赚钱。

所以,哥觉得,海外购房,你有需求,OK,你买吧。你要投资,那就省省算了。

其实吧,十步之内,必有芳草。国内房产的价格洼地也并不少。 一天到晚涨涨涨的也就是北上深广这些一线城市和少数二线城市。大多数二三线城市基本还是没涨有些反而跌了。

例如,性都东莞,房价就跌了四成。

因为啥呢,哥分析,中国经济在转型,实体经济被严重掏空,当年支撑东莞发展的制造业在萎缩,大量工厂的老板关掉厂房去附件的深圳、广州炒房。

一个城市,一旦产业萎缩,势必人口也锐减,没有那么多人买房子了,而当地房地产的投资和建设依然是热火朝天,那房价不跌才怪呢。 不过,作为一个关心民生疾苦的有识之士,哥很担心,工厂倒闭之后,那些打工妹她们何去何从?

哥以前看过一本书,叫《厂妹》,讲的是打工妹到东莞的工厂打工。经济形势一不好,工厂就裁员,那些打工妹早就习惯了城里的灯红酒绿、花天酒地,让他们回老家,打死也不行。

于是,有些厂妹就流落到一些声色场所,不过东莞的服务业标准是相当高的,这些妹子都要经过严格的培训。

严格训练之后,就形成了东莞有名的莞式服务标准。客人只要支付400到600元的小费,性工作者就能在两个小时内提供15至30种形式的色情服务,并且把这种色情服务标准化——细致到开头的艳舞,性工作者的面部表情等。

这种莞式服务甚至还有事后评估的制度:几乎所有的东莞酒店桑拿都要求顾客对服务进行分开十余个细节的事后评议,一旦小姐被认为怠工,或者不能吸引回头客,将被扣除薪酬。

曾经有严肃的性学家对东莞的性产业作过专门的调查研究,摸清了莞式服务的很多细节,这些服务的名目也是五花八门,叫什么雨后春笋、深水炸弹。

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