●从今年 1月1日到 2月 15日，我市共成交商品房 1142套，与 去年同期相比降幅达27%，房企和购房者均陷入僵持状态。
●去年，宝鸡出台了“市十条”和“一房一价”等政策，调控力度空前加大，给“狂躁”的房地产市场打了一针“镇静剂”，楼市很快趋向稳定。
●专家认为，市民最好不要太纠结于房价的涨跌，因为目前宝鸡房价与周边城市相比价格水分不大，而且在调控政策影响下，今年的房价最有可能回归到正常增速水平。
●老百姓买房自住，最好根据家庭财力以及生活需求，确定一个可承受的价位再去挑选房子，一般月还款额占家庭月收入比的 1/3以下比较合适。
春节过后，各地纷纷传出楼市遇冷的消息，宝鸡也不例外。近日，记者走访市区各大楼盘发现，虽然一些楼盘的优惠幅度较去年更大了，但是看房人却寥寥无几。受国家宏观调控政策影响，目前市民观望情绪浓厚。那么， 2012年宝鸡楼市走向如何？记者对此进行了调查。
市场调查优惠并未激起购房热
2月中旬，记者走访了宝鸡市区多家楼盘。 2月 11日，在行政中心西侧某楼盘，记者走进售楼部，发现现场没有一位看房人。工作人员见有人来，立马上前询问记者，是否看过他们的样板房，对什么样的户型感兴趣？当记者表示想买 120平方米以内的房子时，工作人员说，小户型已经卖完了，现在只剩下 140～ 180平方米的大户型，价格在每平方米 4200～4500元左右。记者问：“有优惠吗？”工作人员说，一次性付清房款优惠 2%，按揭的话优惠 1%，并表示：“你要是去年年底来买，还没有优惠呢。”
在大庆路中段某楼盘， 90多平方米的房子每平方米价格在 3800元左右，但房子都是临街的，位置好的房子均价都在 4300元左右。记者感叹价格太高，置业顾问表示：“如果你真的有意买，可以给团购价格，优惠达 3%，前提是必须在一周之内定房。”
新福路某楼盘正在进行让利五个点的大优惠，根据楼盘公布的价格，优惠后最便宜的房子只有 2580元 /平方米，最贵的也只有 3318元 /平方米，这个价位对于一些市民来说具有吸引力。同样，西关、川陕路等地多个楼盘价格都差不多，均价在 3000元 /平方米左右。
从多家楼盘门可罗雀的景象来看，市民目前观望情绪还是很浓厚。那么，为什么开发商给的优惠幅度提高了，市民还不赶快下手呢？四处看房的市民吴军告诉记者，他在东高新和桥南看上的两套房子，价格一点都没降，所谓优惠幅度大的，要不就是楼层户型都不太好的尾盘，要不就是地段令人不满意。
正在为儿子看房的市民张丽女士告诉记者：“看了一圈，觉得房价还是高，我觉得今年国家会再给房地产业念‘紧箍咒’的，等等再买吧！”
来自宝鸡市住建局的统计数据显示，从今年 1月 1日到 2月 15日，我市共成交商品房 1142套，与去年同期销售1581套商品房相比，降幅达 27%，楼市整体冷清。
行业分析调控政策使市场收紧
一般来说，每年的一二月份是房地产销售的淡季，今年显得尤为冷清。市住建局房政科科长张世芬认为，不能简单地通过统计数据对市场作判断，因为有一些楼盘可能已经销售，但没有上网办理交易手续，统计部门并不掌握这部分情况。
对于房地产市场的调控，张世芬认为，去年宝鸡出台了“市十条”和“一房一价”等政策，调控力度是空前的。比如对房价过高、群众反映较大的一些楼盘开发商进行了约谈；对申报商品房住宅均价超过每平方米 4500元的楼盘不发放预售许可证；对已经获得预售许可证、价格过高的售房合同不给备案。这些措施犹如给“狂躁”的房地产市场打了一针“镇静剂”，楼市很快趋向稳定。他认为，由于今年中央对房地产调控的政策方向不会轻易改变，所以地方的调控措施也会表现出持续性，不过有可能随着地方经济的发展，出现一些政策微调。
一位不愿透露姓名的开发商分析，在政策收紧的情况下，有刚性需求的购房者对市场的预期已经发生了改变，他们不知道现在买进的价格是不是真正探到了开发商的底线，还想进一步观察，以买到满意的房子；而对于投资者来讲，现在的调控政策已经抑制了他们的买房冲动，他们怀疑一次性投入这么大，资产到底能不能升值。因此对于开发企业来讲，对 2012年不会抱太大的希望，只要能把手中的“库存”销售完，就算达到理想状况了。这位开发商表示，他们今年不会再开工新的项目。记者联系多家房地产公司，项目负责人均表示，他们目前还在观察市场，手中的土地今年很有可能会“睡”过去。
另外，为了给房地产市场“降温”，我市从改变市场供求关系入手，今年将新建保障性住房 4万套，这将解决一大批低收入家庭的住房困难。尤其是限价商品房，对房地产市场的影响可谓“针尖对麦芒”。“我市在正常情况下，年新建商品房供应量不过 2万套左右， 4万套保障房已经超出了商品房的平均供给量，这对抑制房价必将产生巨大影响。”张世芬表示。
谈到今年房地产市场的变化，业内专家预测，对一些资金实力比较弱、融资渠道不畅的开发企业而言，优化产品结构，将房价定在合理位置，以便迅速回笼资金，应是他们的首选；而对于一些资金实力雄厚、对产品比较有信心的开发企业来说，却有耐心等待楼市的“回暖”。相对于过去而言，房地产市场的竞争会越来越激烈，那些实力弱、对楼市“地震”反应比较大的企业，或许会禁不住市场的“洗礼”；相反，一些实力强的公司会平稳渡过难关。
百姓疑问现在适合不适合买房？
对于市民最为关心的房价，到底会不会下调呢？许多业界人士认为，房价下调的可能性不太大。一方面是开发商拿地成本、建材成本、人工成本在逐年上涨，加上通胀的压力，开发商不可能过于压缩自己的利润空间，更不可能做赔本买卖。另一方面，市场的刚性需求依然很旺盛，不仅本地有很多年轻人需要购买婚房，还有很多市民想改善住房条件。另外，随着城市人居环境的改善和城市骨架的拉大，周边城市想在宝鸡置业的人数量也在逐年增加。因此，宝鸡房地产业依然具有广阔前景。
那么，在“乱花渐欲迷人眼”的房价面前，真正有自住需求的老百姓应如何选择呢？市房地产协会的专家认为，市民最好不要太纠结于房价的涨跌，因为目前宝鸡的房价与周边城市相比，价格水分不大，而且受调控政策的影响，今年的房价最有可能回归到正常增长幅度。专家认为，房子是大宗商品，老百姓不要因为房价要上涨而着急买房，最好根据家庭财力以及生活需求，确定一个可以承受的价格，再去挑选房子。如果是贷款买房，一般月还款额占家庭月收入比的 1/3以下比较合适。
专家同时提醒市民，买房要看重房子现在所具有的价值，不要受开发商的宣传诱导，过多考虑房子未来的升值潜力，从而让自己背上沉重的负担。