昨天，西安东二环这块137.42亩的土地竞拍吸引了无数的目光。
最终在今天现场竞拍中被融创以18.5亿摘得，而这块土地的竞拍必将载入2016年西安土地市场的历史。
同时，这也是近几年来西安土地市场上少有的真正土地招拍挂。
据业内人士透露，包括:正荣、碧桂园、融创、华润、龙湖、中铁建、万科、恒大、中冶、平安、华远、中海、金地、海亮、绿地等一线房企累计出价，“僧多肉少”的局面不言而喻，最终该地块挂牌总价185000万元，折合亩单价1346.27元，楼面地价7212元/㎡，土地溢价11.6亿元，土地溢价率168.12%。
对于已经习惯了以底价成交的西安土地市场而言，西安东二环内陕建机厂这块土地从挂牌初始就吸引了业内的关注，这块土地竞拍激烈程度也在意料之中。
这块地籍编号为XC3-4-571的地块,位于位于新城区华清西路以南、金花北路以西,净用地面积91611.35平方米(折合137.417亩，不含代征路19.77亩、代征绿地2.676亩、立交用地15.998亩)，用地性质为居住,容积率不大于2.8，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%。土地出让使用年期70年。
资料显示，该地块是陕建机厂地块的一部分。地块区位优势显著，周边配套完善，交通极为便捷。
按照规划指标，这块占地137.417亩、最大建面为256511.78平米的土地上，需规划建设一座占地4500平米的幼儿园、占地4000平米的居民健身设施等，按照户均100平米需规划建设2580个停车位，均为地下停车位。
需要注意的是，该地块所在区域目前住宅销售价格基本在6500-7000元/平米之间，如此高价的地块上规划什么样的产品，也是值得我们关注的。近两年受楼市去库存影响，西安土地市场低位运行，高价地块难觅，8月份的一组数据显示西安土地平均楼面价仅为1486元/平方米，而此次成交的XC3-4-571号地块却达到惊人的6355元/平方米。原因是多方面的，就房地产市场而言，相较于城中村改造项目复杂的地面附着物状态，拆迁周期长，土地供应周期长的现状，二环内优质‘净地’绝对是开发商眼中的“香饽饽”。
另外，有一点也值得注意，在以往西安土地拍卖中往往会有最高限价的设定，这次却没有，而是按照价高者得的原则，这不仅为此宗土地拍卖留下一个大悬念，对于西安此后的房地产市场影响也是巨大的。
2017西安楼市将从此点燃！