西安“楼12条”新政的出台引发社会广泛关注，新政出台对未来西安房价走势带来哪些变化？对市民购房需求产生怎样的影响？针对这些问题，昨日，记者采访了陕西省房地产研究会会长王圣学。
目的在于促进房地产市场平稳运行
今年，我市密集出台了若干意见以促进房地产库存化解，包括“楼30条”等。“楼12条”限购政策的出台，和此前的去库存政策是否有冲突？
王圣学表示，半年前的“楼30条”是落实中省“去库存”政策的具体举措，半年来西安去库存效果明显，去库存化周期已降至合理区间，同时房地产市场整体环境也得到了进一步改善。此次政府再次出台“楼12条”，其目的还是为了进一步改善市场环境，稳定市场预期，防范市场风险；同时，也在积极落实中央经济工作会议精神，加强金融、土地、税收等各项政策协调配合，努力实现房地产市场平稳运行。
针对目前西安房价是否出现了大幅上涨的问题，王圣学表示，从统计数据资料分析来看，目前西安楼市总体依旧保持了平稳发展态势，没有出现大幅波动的现象。“西安房价始终保持了稳定的状态，并未出现大幅上涨的情况。”他说，目前热点地区的住宅均价每平方米在8000-12000元之间，城区在7000元左右，全市住宅均价在6500元上下波动，与周边同等级别的城市相比，多数地段还处于价格“洼地”。
不会影响一般家庭的正常购房需求
对于广大市民来说，最为关注的，莫过于新政中提到的限购问题，政策是否会影响到居民家庭的正常购房需求？
对此，王圣学解释说，尽管商品房具有投资属性和居住属性，但是“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位更符合现实需求。新政非常明确地提出要支持居民首套和改善型住房需求，严控投机炒房行为，其目的就是要回归商品房的居住属性。
本市及非本市户籍居民家庭，在本市城六区范围内只能新购一套住房（含新建商品住房和二手住房），这一规定对于以刚性需求和改善型需求的家庭来说，没有太大影响，“也就是说，无论这个家庭以前有几套房产，新政后仍可以在城六区内新购一套住房。”
同时，新政加强了对住房贷款首付资金的审核和借款人还款能力审查的力度，严禁“零首付”、“借款首付”等购房行为，在金融监管层面加大了对不正当手段促销行为的打击力度。