对于普通群众来说,买房是全家的大事,不仅要精心挑选,更要看房屋的证照和手续是否齐全。然而,在西安北郊,有一个各项手续都健全的小区,业主们在这里买了房后却迟迟办不下来产权证,而且一等就是六、七年。这究竟是怎么回事呢?
房子五证齐全却八年办不了房产证
最近,家住西安市金源皇家园林小区的安波心里十分窝火,因为小区附近虽然有学校,但六年来,孩子只能在离家较远的学校借读。
小区业主安波:这个影响就大了。如果说我的户口在这儿,我孩子的户口在这儿,他就可以顺顺利利按学区划分进入到这个学校。但是现在没有这个户口,跨学区不可能进入到这个学区,而且我们上学要通过好多的关系。
和安波一样,住在小区的江女士也是烦恼不已。因为房子办不下来产权证,已经影响到了孩子的婚姻。
小区业主江女士:像我的儿子都24岁了,前段时间还相了一个亲。但人家对方就说我们这个房子没有房产证,要求我们另外买房。你看现在买房哪有那么容易?钱没那么好赚,所以这个事情就吹了。
记者:她什么理由?
小区业主江女士:理由就是我们这些外来人,你买的房子没有房产证,给女方没有安全感。
据了解,金源皇家园林小区共有10栋高层,1800多户业主,现在都遇到了无法办理产权证的怪事。
小区业主倪女士:我想着这个五证齐全,政府不是都在呼吁大家买五证齐全的房子,放心,我买房子比较谨慎。
小区业主丁旭:而且看了网签都可以做。所以我们当时想着这个房子能够入住,入住之后很快能拿到房产证,对我们有个保证。
采访中记者了解到,金源皇家园林小区由西安唐宫实业有限公司开发建设,2009年和2010年相继交房。而业主们办理收房手续时,也都缴纳了大修基金以及其他各项费用。按照当初购房合同的约定,入住一年后开发商负责办理产权证,而到现在,产权证仍然遥遥无期。
小区业主夏女士:那么现在都八年了,都办不下来房产证,我就感觉我们像受骗了一样。
小区业主马女士:现在让房子闹心慌。借的钱,到处借的钱买的这套房子,辛辛苦苦的。找政府部门,说是让我们找开发商,但现在开发商找不着,你说我们老百姓给谁说理去?
小区违规加盖三个单元 与设计规划不符
那么,这个小区的业主为什么拿不到房产证?记者找到了小区的开发商——西安唐宫实业有限公司的注册地点。可是,开发商早已搬离,不知去向。
小区业主丁先生:原来开发商的注册地就在这儿。
记者:就在这儿,什么时间不见的?
小区业主丁先生:这都有好几年了。
接着,记者来到西安市房管局了解情况 。
业主入住了六七年,为什么到现在还拿不到房产证?
西安市房管局市场处科长唐辉解释,根据房屋登记办法的相关规定,房产证的办理实行申请制度,一般情况下要经过两个程序:房屋竣工之后,首先由建设单位持土地规划及房屋竣工验收合格证明材料,向我们房管局申请办理房屋所有权初始登记,也就是俗称的大证;在完成房屋初始登记之后,然后再由买卖双方持商品房买卖合同来办理房产证。“皇家园林小区房产证办理的问题,群众也向我们进行过反映。据我们目前了解,主要是因为项目至今没有完成竣工验收备案这个相关手续,没有向我局申请办理房产证。”
那么,开发商为什么迟迟不申请综合验收呢?经过多方打听,记者才联系到了唐宫实业有限公司的一位工作人员。
西安唐宫实业有限公司工作人员吴敏:我们这个小区存在跟规划有不相符的地方。东边有三个单元与规划不符合。具体原因我不是很清楚,应该是在建设过程中出现的问题。
那么,规划究竟存在什么样的问题?记者来到了西安市规划局未央分局了解情况。
西安市规划局未央分局局长杨金虎:违法建设确实存在。这是在2007年审批完规划后,重新进行规划调整,小区东侧的规划路向东移了10米左右。所以开发商未经规划许可,在项目小区的东侧,三栋楼各自加建了一个单元。
原来,开发商在未经土地和规划部门许可的情况下,擅自往东占用了10米土地,占地面积大约8到10亩,共加盖了三个单元的楼房。
杨金虎:当时发现了,发现以后当时进行了制止,要求建设单位尽快完善手续,目前土地手续正在完善之中。
记者:当是时怎么要求的?
杨金虎:让他立即停工,然后下来进行规划论证。
记者:为啥已经停工了,楼还能建起来?
杨金虎:正因为规划调整,东侧有了一定的建设用地,他也考虑到规划上技术可行的情况下,采取边建设边完善项目手续。
就这样,在手续没有完善的情况下,三个单元很快建了起来。规划部门对于开发商则采取了边建设边完善项目手续的处理。
开发商私改规划 监管部门为啥不管?
那么,既然金源皇家园林小区的这三个单元楼房建设时属于违法建设,为什么开发商还能取得商品房预售证?而且商品房买卖合同还通过了网签呢?
西安市房管局市场处科长唐辉:办理商品房预售许可证,是由申请单位向房管部门提交土地规划和施工手续,我局按照规划审批的面积,按幢为单位来发放商品房预售许可证。根据群众反映的情况,应该是开发企业擅自改变了当初的规划设计和要求。
唐科长说,开发商当初卖房时,隐瞒了违法加建三个单元楼房的事实,“偷梁换柱”套用了原先颁发给他们的合法证照和手续。而对于这一情况,业主们当初却并不知情。
小区业主丁旭:我们现在闹不明白的地方就是,现在这些房子已经盖成了,为什么当时五证齐全的房子,五证可以网签的房子,为什么现在说违建了违建了,为什么达不到标准了?那当初这些职能部门做什么事情去了?当初为什么不进行监管和处罚?
项目手续齐全,却因为开发商违法加盖,最终造成业主们多年来无法办理产权证。如果当初规划部门严格执法,如果房管部门能多一些实地调查,这种违法加盖行为可能就不会得到实施,购房者的利益就不会受到侵害。我们希望相关部门能够尽快采取有效措施解决问题,当然,业主们也可以通过司法手段维护自身合法权益。