美经纪人协会和美住宅开发商协会近日发布的一系列调研报告分别为我们显示了2016年美国购房主力的关注因素，以及受此影响的美新建住宅设计走向关键词：独立、一层、郊区、环保。
住宅供应迫使价格继续上涨
《东地产财经周刊》从全美经纪人协会近日发布的数据获悉，自去年4月份以来，紧张的供应水平驱使全美房屋价格不断攀升。1月份，美存量住宅销售量和销售价格均继续上涨，达到六个月来的峰值。而房价高企的西部成为一月份唯一一个销售有所下降的区域。
全美经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun表示，现有的销售情况为2016年全年住宅市场发展奠定了坚实的基础，“住宅市场近几个月显示了良好的发展态势，”他说，“美国的住宅市场继续复苏，这有可能帮助美国经济避免再次进入衰退。”
但令人担忧的是，截止到1月底，全美住宅库存增加了3.4%，全美可售住宅达到182万套，该数字比去年同期低了2.2%，按照目前的销售速度，存量住宅仅供4个月去化。
“春季是传统的销售旺季，目前的存量水平完全满足不了住宅市场后续增长的需要” Yun表示，“持续的供应紧张将导致住宅价格增长太快。然而，价格涨幅如果接近甚至超过两位数对住宅市场的健康发展是不利的，当考虑到家庭收入和薪酬非常有限的增长时尤为如此。”
与此相反，购房者的热情却丝毫未减，全美经纪人协会进行的季度置业倾向调查显示，现有83%的租客希望有朝一日拥有他们自己的住宅，对于年龄考虑34岁及以下的置业者来说，该比率达到94%。
80后倾向郊区独立住宅
既然潜在购房队伍如此庞大，那么2016年开发商需要新建什么样的住宅呢？为此，美开发商协会近日组织了一项针对4300户置业者的全国性调研，“更多的消费者打算购买房屋，开发商非常有必要了解消费者需要什么样的住宅。”美开发商协会助理副主席Rose Quint说。
调研发现，有65%的潜在购房者希望购买独立式住宅，有64%的购房者青睐一层住宅，其中，年龄越大的人期望购买单层住宅的比例越多。与此相反，只有不到8%的购房者希望购买市中心的房屋，而2/3的购房者都希望在郊区置业。此外，只有14%的人愿意纯粹为环境原因多支付额外的房价。而有58%的人希望购买的有全或半地下室的房屋，但是该意愿随年龄增长下降， 其中，80后（77%）最喜欢带地下室的房子。
据全美国经纪人协会刚刚发布的2016年首季度置业趋势研究报告显示，Millennial（千禧一代，80后）已经连续三年成为最大比例的置业人群，占据所有置业比例的35%（2014年该比例为32%）。而对于这些80后而言，他们更加倾向于购买郊区的独立住宅——在今年的调查中，购买市中心住宅的80后比例由一年前的21%下降到了17%，而购买非独立住宅的比例从15%下降到了10%。此外，超过60%的人认为社区品质和上班是否方便是重要考虑因素。
全美经纪人协会首席经济学家Lawrence Yun对媒体表示，尽管80后可能会选择租住在市区，但是，他们大部分一旦准备购买房屋就不会再选择住在市区。“80后这一人群中购买房屋的中位年龄值是30岁，这刚好是一个人成家立业的年龄”他说，“尽管他们可能会在市区购买他们的第一套住宅，但是出于更多居住空间和更可承受价格的考虑，他们最终选择住在更远的地方。”
“80后们有能力购买的市区住宅有限，只适合初次置业的公寓面积较小以及负担压力也让这些人很难在市区置业。”Yun说。
绿色环保住宅受欢迎
围绕住宅具体的结构设计，全美开发商协会的调研显示，消费者更喜欢节能环保并具有更好整理收纳功能的住宅。
与国内不同，美国除公寓以外的独立、联排等别墅类物业占80%以上的市场份额，居住空间也更阔绰。在美国很多地方，即便建造于50-60年代的房屋，不管主卧室有多少，住宅内一般都会包含配备独立衣帽间和卫生间的主卧、客厅和家庭室、宽敞的厨房、早餐吧或早餐桌、正餐厅，以及2个以上的卫生间。
在此基础上，调查显示，“达到ENERGY STAR认证标准的电器和窗户、比标准要求更高的保温隔音性能、独立的洗衣房、吊扇、配储藏空间的车库、可步入式储藏室”是影响80%以上置业者是否购买的关键因素。此外，“室外照明、天井、主要生活空间配全浴室、主要生活空间配硬木地板”也都是影响是否购买的关键因素。
而置业者最不喜欢或者不关心住宅里是否配置的依次是：电梯、宠物洗漱台、红酒窖、高尔夫球场、社区托儿中心、高密度（花园面积小或联体住宅）、主卧室配双便器、二层配家庭室、带水槽的酒吧、二层带入口门厅、厨房使用由金属压板制成的操作台面。
此外，本次调查中，80后均对室外空间提出了更高要求：他们希望室外同时配置甲板、天井、前廊。
消费者对节能环保住宅的关注和近来整个宏观环境对绿色建筑的关注趋势相吻合，其原因不仅在于对“建造环境友好社会”的要求，更在于消费者对于高质量的生活品质和较低房屋维护成本的切实需求。