中房报记者 贾俊杰 青岛报道
在一系列的官司和纠纷之后，谢海榆终于重新拥有了广东利海集团有限公司（下称“广东利海”）的控制权。
整个事件如同一步跌宕起伏的商战片。“对赌协议”、“8亿美元巨额融资”、“上市失败”、“资产转移”各种情节都贯穿其中。而围绕广东利海集团上市融资签署的“对赌协议”，也让谢海榆损失惨重，至今仍在地产开发资金上捉襟见肘。
引入“门口野蛮人”
一个多月前，郑州市房管局遭遇了一次严重群体事件，众多业主将郑州市房管局围住，致使郑州市房管局4天不能办公，此次事件的业主全部来自广州利海公司的郑州地产项目。该事件也将广州利海公司推上风口浪尖。
利海集团与保利集团只有一字之差，而事实上，两家公司也颇有渊源。 1992年，广东利海公司成立时，该公司是保利集团的一员，公司以房地产为主营业务。2004年，广东利海集团成为独立的集团公司，其主营业务仍是房地产，目前主营业务包括城市运营、农业科技、生态旅游、绿色地产、文化传媒、有色金属资源等板块。公司实际控制人为广东利海集团董事长谢海榆，谢海榆同时还是上市企业香港成报传媒集团和利海资源国际控股有限公司的大股东。
如果从广东利海公司成立的时间算起，这家公司已拥有20多年的房地产行业经验。但谢海榆控制的公司却在近两年持续遭遇企业危机，包括其各地项目因停工欠薪导致的维权事件。据其他媒体报道，谢海榆控制的广州利海公司仅郑州的三个停工项目，就涉及近3000户业主；而青岛、长沙项目还长期拖欠工程款，其中长沙项目拖欠施工单位工程款过亿元，涉及超过千名业主及认筹客户。今年10月末发生在郑州市房管局的业主维权事件，正是由于广州利海公司郑州项目停工引起。
谢海榆的公司在各地项目出现一系列停工和欠款事件，令外界颇为不解。因为在2014年之前，广东利海集团还是负债率良好的企业。数据显示，2012年12月31日，广东利海集团总资产124.97亿元(其中流动资产114.15亿元)，净资产79.3亿元，资产负债率36.48%。2013年12月31日，广东利海集团(合并报表)总资产138亿元，净资产83.1亿元，资产负债率为39.8%，2013年营业收入为40.8亿元。
广州利海公司陷入停工欠薪困境同时，一场有关谢海榆的官司又蹊跷出现。2013年，香港纪海有限公司（PACIFIC SEA LIMITED)向河南省郑州市中级人民法院提交控诉书，起诉了利海集团控制人谢海榆。据知情人士透露，在谢海榆遭到起诉期间，涉及公司高层管理权的内部斗争也影响了集团的经营运作，以致资金链紧张，并造成多地地产项目出现问题。
据中国房地产报记者调查发现，香港纪海只是谢海榆控股的一家海外注册公司。该公司如何成为了广东利海的控股公司，并且起诉谢海榆？
据上述知情人士透露，谢海榆原本计划将广东利海集团运作上市。在这个过程中，谢海榆把黑石集团、摩根大通等金融机构引进为战略投资伙伴。其中，黑石集团、摩根大通作为风险投资者，为利海集团融资8亿美元，并与谢海榆签署了对赌协议，该协议约定，若广东利海集团最终未能上市，则谢海榆在相关企业的股权归对方。
对赌失败
结果，谢海榆经过多方努力，最终还是没能完成广东利海集团的整体上市。谢海榆所持有的香港成报、香港纪海、利海资源等全部股权就此变更为黑石集团、摩根大通所有。
“谢海榆丧失了对香港纪海的控股权之后，黑石集团、摩根大通委托陈浩然负责香港纪海所有事宜，并委托陈浩然追缴广东利海及其旗下公司的所属资产。在此之前，为了使得广东利海享有外商投资优惠政策，谢海榆在海外成立了香港纪海，并以香港纪海控股广东利海。”上述知情人士说。
公开信息中，2012年11月22日，香港纪海有限公司依法免除了全资子公司广东利海集团有限公司董事长谢海榆之职务，其也不再担任广东利海的法定代表人。“香港纪海与谢海榆的纠纷，实际上是黑石集团和摩根大通在追缴谢海榆的资产。”上述知情人士说。
2013年5月15日，利海资源发布公告，公司接获香港高等法院诉讼函件，Pacific Sea Limited 为原告，而公司持股19.39%的主要股东谢海榆为被告。同时，香港高院于5月14日发出玛瑞瓦禁制令，所谓玛瑞瓦禁令是英国法院采用一种诉讼保全措施，既原告在担心被告可能将其财产转移出法院管辖范围以外时，可以申请法院发出该禁令，禁止原告将财产转移。
该禁令发出后，法院禁止谢海榆出售或买卖于香港最高价值2.447亿元人民币(约3.098亿港元)的资产，或注销该等资产的价值，特别是持有的利海资源9.946亿股。2013年3月，谢海榆以专注其他个人业务为由辞任利海集团旗下上市公司利海资源国际执行董事及主席职务。2013年5月，成报传媒(08010.HK)公布，谢海榆因需要处理其他业务而辞任公司执行董事。
据该知情人透露，尽管谢海榆对其多数相关企业的股权已失去控制。“但对于广东利海及其旗下的所有资产的变更，谢海榆并不配合，不但不进行相关公章移交和股权资产变更登记。谢海榆还把广东利海资产全部转移，登记到广州利海公司名下。”而广州利海是仍处于谢海榆控制下的另一家公司。由此，才有了香港纪海与广东利海一系列的诉讼发生，包括广州、长沙、郑州等地的诉讼。
“青岛紫檀山项目中广东利海只占50%股权，因控股权双方共有，任何一方不同意变更，股权无法变更。经过多次沟通后，香港纪海公司发声明表示，青岛紫檀山项目资产不包括在追缴范围内。因此青岛项目仍然属于谢海榆。”上述知情人士透露。“谢海榆与陈浩然在青岛发生了极其不愉快的事后，现双方已经和解，香港纪海也分别撤销了对广东利海及谢海榆的诉讼。”
据中国房地产报记者了解，在 2014年9月，香港纪海公司提出撤销对谢海榆的控诉后，谢海榆重新成为广东利海的控制人。
对于各地停工项目如何处置及利海集团纠纷等问题，记者曾联系广东利海集团，但对方未予回复。