被投资者期待了一周的政治局会议，终于在4月30日召开。新华社的会议通稿公布，里面有一句话关于房地产的话，意味深长：
“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制。”
以前，我们耳熟能详是，“建立房地产调控的长效机制”。虽然“建立房地产健康发展的长效机制”也偶尔被人提及，但在这样高层次的会议上明确提出来，很少见，也很令人遐想。
中央会怎么建立“房地产健康发展的长效机制”?目前尚不清楚，但我们可以猜测一下，估计大概有以下内容。
第一，是逐步将以前设立的“枷锁”撤除。这些“枷锁”是在房地产火爆，楼市上涨压力大的时候设立的，比如限购、限贷，除了一线城市都会取消。此外，股市上还有对房地产行业的歧视政策，比如限制房地产企业借壳上市，限制再融资，基本上不允许IPO等等。还有发行债券的权利，在银行贷款时获得平等对待的权利等等。
第二，是给予税收或者地价方面的优惠。比如地价缴纳方式，各个环节的税收减免等等。以前明显偏高、偏严苛的税率，可能会降低。
第三，是“盘活存量”。存量是什么?当然是库存的房子，积压待开发的楼盘、土地等等。比如有些地块，开发商已经缴纳了地价，但明显失去了市场前景，这时候政府应该允许退地，而且条件要降低。积压的房子，政府要想办法在合理的范围内帮助减库存，比如用来安置棚改户，做廉租房、安居房。有些地块，要允许降低容积率，或者改变功能。这方面政策，有的已经出台了。
当然，如果政府能对真正的刚需族(首套房购买者)，给予财政、利率上的补贴，那就更好了。因为受益面可以更广。
“楼市新政满月初显成效 红五月或将加快回暖”
“3·30”楼市新政落地已满一个月，其对房地产市场影响如何?中国指数研究院5月1日发布数据显示，全国十大重点城市4月住宅均价环比转跌为涨。一线城市对政策反应迅速、市场已呈回暖迹象，二、三线城市反应较为滞后，但市场向好趋势明显。
3月30日出台的这一楼市政策，叠加金融政策调整释放的流动性效应，使得一线城市房地产市场快速发酵。4月，全国十大重点城市住宅均价为18961元/平方米，环比上涨0.12%。其中，深圳、武汉、南京、北京、成都、上海、天津7个城市环比上涨，较上月增加4个，深圳上涨1.09%，居首位。而杭州、重庆、广州等城市则出现了环比下跌。
中指院分析认为，随着房企推盘节奏加快，主要城市迎来供应小高峰，库存量略有增加。但记者实地调查采访情况来看，开发商的入市积极性并未高涨，新政后开盘数并未大幅增多。
与一线城市“楼盘涨价”“日光盘”等热闹景象不同，三四线城市楼市对新政刺激反应冷淡，部分城市成交量不涨反降。中指院数据显示，4月，全国100个城市住宅均价环比微幅下跌0.01%，跌幅收窄0.14个百分点。东营、洛阳、泉州、海等60个城市环比下跌，最高跌幅在2%以上。
在二手房方面，关于二手房税收调整以及二套房首付下调等新政，迅速释放大批改善性需求，二手房成交也迅速活跃起来。数据显示，4月十大城市主城区二手住宅平均价格环比继续上涨，涨幅为1.10%。十大城市中，除杭州环比下跌外，其余城市均上涨。
中国指数研究院华中市场总监李国政说，“3·30”新政调动了改善型购房者的积极性，而此类购房者大多是卖旧买新，对新房市场的提振作用有一定时间的“滞后期”。但卖房人看到二手房市场目前的情况，即便不会大幅提价，也不会选择降价，买卖双方的议价空间明显缩小。
不可否认的是，自从“3·30”新政落地后，不少项目的咨询、到访和成交量都较之前有明显增加。武汉远郊一大型楼盘销售人员告诉记者，最近的周末，每天到访人数超过200人次，比一个月前有了明显的翻番。而这一楼盘主打改善型度假型产品，销售对象主要为二套房购房者，恰好是新政受益主体。
虽然受一连串新政刺激，不少楼盘有涨价倾向，但李国政分析，很多楼盘库存高压尚未解除，开发商喊涨只是为营销作秀，为购房者制造“最后购房窗口”的心理压力。而受“追涨”心理的影响，一些观望的购房者接下来或将加快入市节奏。
不过，业内人士表示，房地产市场“量增价稳”仍会在较长时间内持续。中国指数研究院认为，随着各类政策逐步落实及货币环境的持续宽松，首置及改善类购房需求将平稳释放，市场回暖趋势将进一步延续。由于当前大部分城市住宅库存量仍处高位，短期内全国整体价格将保持平稳。不同城市对政策敏感度存在差异，未来价格走势将持续分化。
来源：房金所（微信号：chinafangjinsuo ）