在市场整体低迷的背景下,虽然品牌房企的业绩仍好于去年,但多数企业的销售情况还是不及预期,而这也让他们年末的销售压力剧增。
对此,中指院的报告指出,在年度销售目标的压力下,四季度更多房企将加快推盘并增大营销力度以促进去化、回笼资金。
2014 年三季度,虽然各地纷纷松绑调控,但楼市仍处于下行调整期。在信贷调整,房企加大推盘且以价换量的推动下,市场成交环比有所回升,不过较去年同期仍有不小 的差距。据初步数据统计,三季度重点城市成交商品住宅约3777万平方米,环比二季度增长10.3%;但受2013年同期高基数影响,三季度市场成交同比 下降14%。累计来看,2014年前三季度重点城市成交约10732万平方米,同比下降15.9%,降幅较上半年收窄1%。
房企方面,2014年1月份—8月份,20家代表性品牌房企销售额达8262亿元,同比增长9.4%;销售面积7620万平方米,同比增长10.7%。具体企业来看,万科累计销售额达到1294亿元,继续占据首位,恒大及碧桂园分别达到800、900亿元,而金地、远洋销售情况仍未有好转,全年累计销售额出现同比下降。目前由于大多数城市取消限购,同时多数企业均采取降价跑量的策略促进销量的回升,预计随着“金九银十”销售旺季的到来,企业将随行就市,销售业绩将得到进一步增长。
不 过,前8个月,上述代表企业销售目标平均完成率只有55%,其中恒大目标完成情况最好,达82%,万科、中海、绿城均超过60%,富力下调年度目标至 600亿,但目标完成率也仅为55%,属于中等水平;而保利、华润、世茂、龙湖等品牌房企销售完成率均在50%-55%之间,较去年同期下滑明显,年末销 售压力仍然较大;同时,金地、招商目标完成率均未过半。
此外,销售情况的不乐观也影响了房企在土地市场的表现。2014年前8个月,上述品牌房企累计拿地金额同比下滑33%,整体拿地销售比 较去年底大幅降低,由2013年底的0.43降低至0.23。具体企业方面,多数房企土地购置金占销售额比重均大幅下降。其中万科由2013年的51%下 降至10%,保利和金地的拿地销售比均为20%左右,相比去年年底40%以上的水平下滑明显。而富力、世茂和雅居乐的拿地销售比均低于10%,土地扩展力 度明显不足;其他企业中仅中海、华润置地在销售良好的情况下保持了稳定的拿地节奏。
对于四季度的市场走势,中指院的报告认为,“认房不认贷”等刺激刚需的信贷政策调整,将成为年末市场走势的关键。